Разумная экономия на строительстве в новых реалиях рынка

Добрый день, уважаемые коллеги, частные застройщики и хозяева индивидуального жилья. В непростой ситуации, когда все строительные материалы импортного и отечественного производства дорожают, нам нужно продолжать строить собственные дома.

Как это делать, когда даже бетон и кирпич, казалось бы никак не могущие быть привязанными к курсу зарубежных валют, растут в цене?

Собственно, те граждане, что успели весной – летом перевести свои накопления из рублей в доллары или евро, могут не волноваться. Их инвестиции в постройку собственного жилья частично защищены.
Когда будет нужно, эти товарищи могут обналичивать валюту т выкупать строительные материалы или услуги по старым «докризисным» ценам.

Что же делать тем, кто не успел «вскочить на подножку уходящего миксера с бетоном» и не имеет накоплений вообще, либо имеют их сейчас в российских рублях или украинских гривнах?

Вот вам несколько рекомендаций, как сэкономить на строительстве дома в кризис, как все-таки довести до логического конца воплощение мечты о собственном жилье.

Изменение проекта строительства

Да, когда вы выбирали проект своего будущего дома, вы закладывали максимальное удобство для собственной семьи за разумные деньги. И это было правильно в ситуации, когда строительный рынок был относительно стабильным.
Сейчас же вам придется пойти на изменение проекта строительства, особенно, если ваши работы еще не начаты, фундамент не залит, и только-только куплен участок под строительство.

Ах, даже нет еще участка? Тогда вам, возможно, покажется разумным сэкономить на покупке участка. Если вы планировали покупать 20 сток в черте города, то вполне разумным может оказаться купить участок под строительство дома меньшей площади и уже за пределами городской черты.

Это позволит вам вернуться в бюджет по покупке участка, да и в дальнейшем, при эксплуатации жилого дома, сельская прописка дает вам сплошные преимущества по сравнению с пропиской городской.

Чего стоят только пониженные тарифы на электричество и газ, а также возможность оформления страховки по сниженным ставкам.

Далее, если у вас уже куплен участок, но работы на нем еще не начинались, самое время поехать в архитектурное бюро или строительную фирму, которая готовила вам проект дома, и внести изменения в купленный у них проект.
Не стоит думать, что просто так можно заменить проект большого дома на проект дома поменьше, и при этом сэкономить.

Только грамотный проектировщик сможет вам подсказать, как поменять проект так, чтобы можно было вместо 5 миллионов потратить на строительство 3 миллиона и при этом получить на выходе дом, отвечающий вашим новым требованиям.

Однако же и вам придется поступиться некоторыми удобствами при выборе более дешевого проекта. Если есть такая возможность, то в первую очередь, проделайте следующие операции при планировании нового дома:

1. Сократите площадь тех нежилых помещений и мест общего пользования, которые это допускают (коридоры, холлы, прачечная, санузел).
2. По возможности откажитесь от некоторых удобных, но необязательных помещений (столовая, игровая, третий санузел, гостевая комната).
3. В рамках разрешенных нормативов сократите площадь технических помещений (котельная, склад топлива, кладовая, гараж).

Ваш задача – оставить максимально возможную площадь для жилых помещений, особенно детских спален, и для кухни.

Вы увидите, что при правильном экономном планировании вы сможете построить дом вдвое меньшей площади от желаемой изначально. Стройте дом разумной площади, тогда вы сможете его достроить даже в условиях кризиса.

Покупка более дешевых строительных и отделочных материалов

Этот прием – классика экономии на строительстве. Если вы собирались использовать импортные строительные материалы, ищите отечественные аналоги по меньшей цене.

Если вы собирались крыть дом натуральной черепицей, смотрите в сторону более дешевых кровельных материалов.

Естественно, вы не сможете таким образом сэкономить на пиломатериалах или бетоне. Однако во всем, что касается утеплителей, фасадных материалов, кровельных и отделочных материалов, вы сможете довольно существенно сэкономить при замене.

Покупка строительных материалов в зимнее время

Январь и февраль – самые нелюбимые месяцы для строительных магазинов и рынков. В это время граждане после новогодних праздников совсем без денег, и торговля строительными и отделочными материалами идет не самым лучшим образом.

Зато для рачительного хозяина самое время отправляться в магазины и фирмы и разговаривать с лицами, принимающими решения по ценовым вопросам. Не стесняйтесь, просите скидки. Торговцев на рынке много – не даст один, даст другой.

И не переживайте за них, настанет лето и они в полной мере отыграются на нас, застройщиках.

Авансовое финансирование надежных строительных фирм

Положим, проект строительства дома вам удалось изменить на более дешевый, и строительные материалы вы закупили в январе или феврале со скидками. Но как быть со строительными услугами, которые также могут подорожать к лету?

Выход прост – авансировать надежные строительные фирм, заключая с ними договоры в январе – феврале на производство строительных работ в апреле – ноябре.

С одной стороны, ваши деньги, даже с учетом скидки за предоплату, поддержать строительную фирму в не сезон.

С другой стороны, вы получите гарантию на производство строительных и отделочных работ по ценам нынешнего периода. Хотя именно в этом вопросе нет точной определенности. Может так оказаться, что с развитием кризисной ситуации цены на строительные услуги будут постепенно падать. И нанять бригаду в мае будет дешевле, чем платить на ее услуги в январе или феврале.